产业发展-香港东荟城奥特莱斯集团有限公司

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起源：

2002年底，通过多次考察和调研，奥特莱斯之母——万文英女士在全国首次引进国外零售新业态奥特莱斯，并在北京成功开办了燕莎奥特莱斯购物中心，从而为我国商业增加了一个新业态。燕莎奥特莱斯的开业立即受到了消费者的认可和欢迎，是目前经营最火爆的商业业态之一。

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发展：

2002 年 -2005 年：摸索阶段。2002 年北京燕莎奥莱的开业，掀起了中国奥莱行业发展的序幕；

2006 年 -2012 年：兴起阶段。中国奥莱运营商开始积累经验，行业发展速度加快，主要集中在一线城市；

2013 年 -2020 年：快速扩张阶段。中国每年新开业的奥莱项目达到两位数， 2018 年更是达到 28 家；

2021 年至今：提质增效阶段。目前奥特莱斯进入百家争鸣竞争时代，投资机构也开始加大关注力度。

布局：

分地区来看，长三角、中部和西南地区是中国奥莱市场热点区域，在运营奥莱项目数量排名前三，合计占比达到 59.5%，而西北、珠三角和东北地区，合计数量占比只有 26.7%；

分城市梯队来看，中国在运营奥莱项目主要集中一二线城市（包括 1 线、1.5 线、2 线、2.5 线），合计数量占比达到 85.1%。而三四线城市（包括 3 线、4 线和 5 线）合计数量占比只有 14.9%。

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趋势：

奥莱商业及产品类型逐渐成熟，业态构成不再以名品折扣为主，呈现奥莱+购物中心化，除了品质零售购物之外，增设了更多体验式业态，加之奥莱独特的建筑风情，为消费者营造更强的休闲体验感。

奥莱产品方向呈现以下两个趋势：一是随着中国城市新区的加快建设，以及对于文旅IP资源的重视，郊区奥莱、城市奥莱和文旅奥莱界限日益模糊，二是随着中国商业地产进入存量时代，由存量商业物业改造成为城市奥莱的项目将会越来越多。